2024 신혼부부 전세대출 조건 이자 금리 소득 한도 준비 서류 및 연장 정보

안녕하세요. 겸이파더입니다.

2024년도 신혼부부 전세대출에 대해서 정리해보겠습니다.

주택도시기금 공식홈페이지

주택도시기금

목차

주택도시기금 홈페이지 캡쳐

2024 신혼부부 전세대출 조건

주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주 예정자

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자

주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하지 않은 자

대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7.5천만원 이하

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 3.45억원 이하

한국신용정보원의 신용정보관리규약에 따라 부정적 신용정보가 없는 자

대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하지 않은 자

혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내인 신혼가구 또는 3개월 이내 결혼 예정인 가구

임차 전용면적

일반 주택

수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역: 100㎡ 이하

수도권 및 기타 도시지역: 85㎡ 이하

주거용 오피스텔: 85㎡ 이하

기숙사: 채권양도협약기관 소유, 호수 구분 및 전입신고 가능한 경우

쉐어하우스: 채권양도협약기관 소유주택에 한해 면적 제한 없음

임차보증금

수도권: 4억원 이하

수도권 외 지역: 3억원 이하

자세한 사항은 관련 기관의 안내문을 참고하시거나, 해당 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.

2024 신혼부부 전세대출 신청시기

신청 시기

임대차 계약 신규

잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

계약 갱신

계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

신청 방법

기금e든든을 통한 비대면 신청

온라인으로 신청 후, 신청하신 수탁은행 영업점에 방문하여 신청을 완료해야 합니다.

수탁은행을 통한 대면 신청

대출 신청 시 보증을 동시에 신청할 수 있습니다.

보증 신청 기한

HUG 전세금안심대출보증

임대차 계약 신규: 전세계약 체결일부터 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

임대차 계약 갱신: 갱신 전세계약 체결일부터 갱신 전세계약의 시작일(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내

HF 전세자금보증

임대차 계약 신규: 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

임대차 계약 갱신: 계약갱신일로부터 3개월 이내 (주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과해야 함), 묵시적 갱신의 경우 연장개시일로부터 3개월 이내

자세한 보증 요건 및 기한에 대해서는 신청하실 수탁은행에 문의하시는 것이 좋습니다

2024 신혼부부 전세대출 한도

호당 대출한도

수도권(서울, 인천, 경기): 3억원

수도권 외 지역: 2억원

소요자금에 대한 대출비율

신규계약: 전세금액의 80% 이내

갱신계약: 증액 후 총 보증금의 80% 이내 (증액금액 이내에서)

담보별 대출한도

한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름

주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름

채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득에서 본인 부채금액의 25%와 기 기금전세자금대출잔액을 뺀 금액

연간인정소득 산정 방법

무소득자 (15백만원 이하자 포함): 45백만원

15백만원 초과 20백만원 이하: 연간소득×3.5

20백만원 초과: 연간소득×4.0

1년 미만 재직자: 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

2024 신혼부부 전세대출 금리

변동금리(부부합산 연소득 별)

2천만원 이하

임차보증금 5천만원 이하: 연 1.5%

임차보증금 5천만 초과 ~ 1억원 이하: 연 1.6%

임차보증금 1억원 초과 ~ 1.5억 이하: 연 1.7%

임차보증금 1.5억 초과: 연 1.8%

2천만원 초과 ~ 4천만원 이하

임차보증금 5천만원 이하: 연 1.8%

임차보증금 5천만 초과 ~ 1억원 이하: 연 1.9%

임차보증금 1억원 초과 ~ 1.5억 이하: 연 2.0%

임차보증금 1.5억 초과: 연 2.1%

4천만원 초과 ~ 6천만원 이하

임차보증금 5천만원 이하: 연 2.1%

임차보증금 5천만 초과 ~ 1억원 이하: 연 2.2%

임차보증금 1억원 초과 ~ 1.5억 이하: 연 2.3%

임차보증금 1.5억 초과: 연 2.4%

6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하

임차보증금 5천만원 이하: 연 2.4%

임차보증금 5천만 초과 ~ 1억원 이하: 연 2.5%

임차보증금 1억원 초과 ~ 1.5억 이하: 연 2.6%

임차보증금 1.5억 초과: 연 2.7%

추가 우대금리

부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p (2024.12.31. 신규 접수분까지)

다자녀가구: 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

참고사항

우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.

자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다. 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈의 ‘고객서비스’ 섹션에서 '자산심사 및 금리안내’를 참고하시기 바랍니다.

2024 신혼부부 전세대출 준비서류

본인 확인을 위한 서류

주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

대상자 확인을 위한 서류

주민등록등본

필요시 주민등록초본

세대주 관련 서류

단독세대주 또는 배우자 분리세대: 가족관계증명원

외국인 및 재외국민 관련 서류

배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포: 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명

결혼예정자: 예식장계약서 또는 청첩장

재직 및 사업영위 확인 서류

건강보험자격득실 확인서

근로소득자: 사업자등록증이 첨부된 재직증명서

사업소득자: 사업자등록증

상기 방법으로 확인 불가능한 경우: 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등

소득 확인을 위한 서류

근로소득자: 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원, ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서 중 택1

사업소득자: 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1

연금소득자: 연금수급권자확인서 등 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서

기타소득자: 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원

무소득자: 신고사실없음 사실증명원

주택 관련 서류

확정일자부 임대차(전세)계약서 사본

임차주택 건물 등기사항전부증명서

기타 서류

보증자격 확인서류

담보제공 서류

채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시: 대출추천서

쉐어하우스 입주자: 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’ 명기

참고사항

심사 시 필요에 따라 추가 서류를 요구할 수 있습니다.

2024 신혼부부 전세대출 연장

대출 대상

주택임대차계약을 체결하고 해당 주택에 전입 및 거주하는 자

대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주

세대주의 정의: 배우자, 직계존속 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주

세대주로 간주되는 경우

세대주의 배우자

결혼으로 세대주가 될 예정인 자

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

대출 금리

금리 재판정: 신 임차보증금을 기준으로 재판정 (소득기준은 신규 당시 기준)

우대금리 추가 적용: 대출 기간 중 또는 기한 연장 시 다자녀가구 등에 해당하는 경우 금리 우대

상환 방법

상환 방법 변경 가능

유의사항

최초 취급된 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상 상환 시 0.1% 가산금리 적용

분할 상환으로 10% 이상 상환된 경우 가산금리 적용하지 않음

기한 연장 시 임대차계약서상 임차보증금이 대출금액보다 적을 때 신 임차보증금 내로 일부 상환 처리

신규 시 주택도시보증공사 보증서가 담보로 취급된 경우, 신 임대차계약 체결 전 주택도시보증공사 보증서 발급 가능 여부 확인 필요

상담 문의

대출 심사 관련 상담은 콜센터 번호 또는 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.

업무 취급 은행

우리은행: 1599-0800

KB 국민은행: 1599-1771

하나은행: 1599-1111

NH농협은행: 1588-2100

신한은행: 1599-8000

대구은행: 1588-0956

부산은행: 1800-1333